Dernières actualités

En investissant chez Ages&Vie, je constitue un patrimoine qui me garantit un complément de revenu régulier, et sur le long terme. J’ai confiance car je connais bien leurs réalisations, l’une d’entre elle existe dans ma propre commune. Ages&Vie s’occupe de tout, jusqu’à me conseiller pour mes déclarations d’impôts.
Christian S., Investisseur chez Ages&Vie, Juin 2014

La solution proposée par Âges et Vie possède un vrai plus très appréciable :

  • je n’ai aucune formalité administrative à effectuer, Ages et Vie s’occupe de tout.
  • aucun locataire à chercher, aucun état des lieux à faire.
  • les loyers sont assurés pendant 40 ans, que le studio soit loué ou non.

Quentin M., Investisseur chez Ages&Vie, Juillet 2011

A Montfaucon aujourd’hui 50 personnes ont plus de 80 ans. A la fin du mandat, dans 6 ans, elles seront 150. Cette problématique du vieillissement, il était pour nous capital de la prendre en compte.
Pierre Contoz, Maire de Montfaucon (1.500 habitants), Septembre 2008

Au vu du vieillissement de la population [...] la multiplication de solutions innovantes permettra de proposer aux personnes âgées des parcours adaptés à leur projet de vie. [...] Par exemple ? Le concept des maisons Ages&Vie qui s’implante en Franche-Comté.
Pierre Guillaumot, Directeur Délégué ARS Franche-Comté, Mai 2011

Votre investissement

Lorsque vous investissez chez Ages et Vie, vous avez le choix entre différents types d’investissements.

UNE CHAMBRE MEUBLÉE AU REZ DE CHAUSSÉE

JPEG - 118.5 ko
JPEG - 72.4 ko
JPEG - 138.2 ko
JPEG - 95.4 ko

Vous êtes propriétaire d’une chambre de 25 à 40 m2 ainsi qu’1/7e de la partie commune qui regroupe la cuisine, le salon et le séjour.
Ages &Vie vous assure ainsi la rentabilité de votre investissement grâce à la signature d’un bail de 40 ans, durant lequel :

  • Vos loyers sont garantis et évolueront chaque année, sans jamais pouvoir être inférieurs au loyer initial.
  • Vos charges locatives sont complétement prises en charge, y compris les charges de gestion, d’entretien et de travaux.

Seule la taxe foncière reste à votre charge, sauf si vous souscrivez au contrat de COMPTA GLOBAL qui prend en charge vos démarches fiscales et comptables.
Les loyers que vous percevez doivent être déclarés dans le cadre des BIC. Vous avez alors le statut de loueur meublé (LMNP) et le choix entre deux dispositifs fiscaux :

  • L’amortissement : vous amortissez le mobilier sur 10 ans et l’immobilier sur 25 ans. Votre BIC est alors nul : vous ne payez ni impôts sur le revenu, ni charges sociales sur vos loyers.
  • Le Censi Bouvard : vous n’amortissez que le mobilier, mais vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 11 % du prix d’achat (frais de notaire compris), répartie sur une durée de 9 ans. Sur l’achat d’une chambre meublée, vous récupérez la TVA : vous ne payez que le prix H.T

LES APPARTEMENTS À L’ÉTAGE : 3 POSSIBILITÉS

JPEG - 84.1 ko
JPEG - 96.3 ko
JPEG - 67.6 ko
JPEG - 79.6 ko

L’appartement Ages et Vie
Vous devenez propriétaire d’un appartement qui sera loué à une salariée qui travaille auprès des personnes âgées du rez de chaussée.
Votre bail sera signé pour une durée de 40 ans avec la société Ages & Vie qui vous garanti :

  • Le paiement du loyer
  • La prise en charge de la gestion
  • Le paiement des charges locatives, travaux, entretien…. Seule la taxe foncière reste à votre charge.

Votre investissement bénéficie du dispositif PINEL.
Les loyers sont imposables dans le cadre des revenus fonciers, mais vous disposez d’une réduction d’impôts de 21 % sur 12 ans, décomposée de la façon suivante :

  • 2% de l’investissement par an pendant 6 ans
  • 2 % de l’investissement par an pendant 3 ans
  • 1 % de l’investissement par an pendant 3 ans

Votre loyer sera réévalué chaque année suivant l’indice IRL sans jamais être inférieur au loyer initial.

L’appartement indépendant :
Vous pouvez investir dans un appartement dont vous souhaitez vous-même assumer la gestion ou la confier à une agence immobilière extérieure.
Vous pouvez ainsi le récupérer pour qu’il devienne votre résidence principale.
Toutefois, Ages & Vie peut vous proposer une gestion personnalisée, pour répondre au mieux à vos besoins.
En effet, pendant une durée de 6 ans, 9 ans, 12 ans….., Ages et Vie peut vous apporter les mêmes garanties locatives que pour un appartement Ages&Vie, destiné à une de ses salariées, à savoir :

  • Loyer garanti
  • Prise en charge du coût des travaux, entretien, réparation

La taxe foncière reste la seule charge à supporter par le propriétaire.
L’appartement est également éligible au dispositif PINEL.

L’appartement en résidence principale :
Vous pouvez investir dans un appartement en résidence principale.
Habitant la copropriété, vous pouvez bénéficier, à la carte, des services dont disposent les personnes âgées du rez de chaussée :

  • Ménage
  • Entretien du linge
  • Intervention d’urgence la nuit
  • …………..

Vous avez aimé cet article ?
Alors partagez-le avec vos amis en cliquant sur les boutons ci-dessous :

Twitter Facebook Google Plus Linkedin email

(nous nous engageons à ne pas communiquer ces informations à aucun tiers)
Votre principal centre d'intérêt :
venir habiter en domicile partagé
venir travailler chez Ages&Vie
investir chez Ages&Vie

Votre commentaire éventuel :